Dicas para quem vai alugar um imóvel pela primeira vez












A ansiedade de quem busca ou oferece um imóvel pode fazer com que alguns detalhes importantes passem despercebido. Para evitar futuros transtornos, disponibilizamos algumas dicas de cuidados a serem tomados.

Vistoria
·       Deve ser extremamente minuciosa
·       Fazer testes em toda a parte elétrica e hidráulica
·       Pesquisar com outras pessoas como é a vizinhança e a segurança do local
·       Se possível fazer mais de uma visita em diferentes horários.

Contrato
·       Deve conter toda a negociação entre o locador e o locatário, incluindo tempo de permanência no imóvel e o laudo de vistoria de entrada.
·       O proprietário não deve reaver o imóvel alugado durante o prazo estipulado de duração do contrato, caso contrário, deve pagar a rescisão.
·       O locatário pode devolver o imóvel pagando multa, geralmente de 3 meses.
·       Ambos devem assinar e reconhecer firma no contrato

IPTU, condomínio e taxas extras
·       O dono do imóvel é responsável pelo pagamento do IPTU, porém isso pode ser negociável, o locatário pode fazer este pagamento, desde que conste no contrato.
·       Em caso de inadimplência do inquilino, o dono leva o prejuízo, pois a Fazenda Pública poderá levar a leilão o imóvel.
·       Quem aluga o imóvel passa a ter o condomínio como sua obrigação
·       Taxas extras, muito comuns em prédios e condomínios, geralmente são responsabilidade do dono do imóvel, mas dependem do motivo.

Reajustes
·       O aluguel só pode sofrer reajuste anual, a fim de corrigir a inflação da moeda.
·       Caso o aluguel esteja defasado, o locador, ou mesmo o próprio locatário, pode pedir a revisão a cada três anos.

Imposto de Renda
·       Tanto locador quanto locatário devem declarar no Imposto de Renda a locação firmada.